Ergebnisse für die ersten drei Quartale 2009/10

Ad-hoc Mitteilung Wien, am 24. März 2010

IMMOFINANZ AG: Ergebnisse für die ersten drei Quartale 2009/10 (1. Mai bis 31. Oktober 2009)

* Umsatz: EUR 552,8 Mio. (-0,47 %) * EBITDA: EUR 281,7 Mio. (+32,66 %) * EBIT: EUR 246,7 Mio. (Vorjahr -1,754 Mrd.) * EBT: EUR 265,8 Mio. (Vorjahr EUR -3,321 Mrd.) * Cashflow aus dem Ergebnis: EUR 252,9 Mio. (+43,64 %) * Buchwert / Aktie: EUR 4,92 (-0,63 %) * NAV / Aktie: EUR 5,55 (-4,90 %) * Ergebnis / Aktie: EUR 0,48 (Vorjahr EUR -4,06)

Die IMMOFINANZ AG erreichte in den ersten drei Quartalen des Wirtschaftsjahrs 2009/10 eine solide, positive Ergebnisentwicklung. Die Ertragskennzahlen konnten gegenüber dem Vorjahr durchwegs signifikant verbessert werden und zeigen einen nachhaltigen Aufwärtstrend. Mit der Zustimmung der Aktionäre zur Fusion mit der Tochtergesellschaft IMMOEAST im Jänner 2010 wurden auch die Voraussetzungen für eine weitere strukturelle Verbesserung des Konzerns geschaffen, die sich in den kommenden Geschäftsjahren positiv zu Buche schlagen wird.

Umsatz, EBITDA, Cashflow Die Umsatzerlöse waren im Jahresvergleich stabil und erreichten EUR 552,8 Mio. nach EUR 555,4 Mio. Reduktionen der Mieterlöse durch den Verkauf von Objekten aus dem Bestand wurden durch Fertigstellungen von Entwicklungsprojekten weitgehend ausgeglichen. Deutlich verbessert ist hingegen die Ertrags- und Liquiditätssituation: Das operative Ergebnis (EBITDA) stieg um 32,66 % auf EUR 281,7 Mio. und der Cashflow aus dem Ergebnis konnte um 43,64 % auf EUR 252,9 Mio. erhöht werden.

Neubewertung, Abschreibungen, EBIT Die Belastungen aus der Neubewertung von Liegenschaften und Abschreibungen fielen deutlich geringer als im Vorjahr aus. In den ersten drei Quartalen 2009/10 führte die Neubewertung von Liegenschaften zu einem negativen Ergebnisbeitrag von EUR -9,49 Mio. nach EUR -936,46 Mio. im Vorjahreszeitraum. Die Abschreibungen waren mit EUR -25,55 Mio. ebenfalls nur ein Bruchteil des Vorjahreswerts von EUR -678,38 Mio. Das führte zu einer massiven Verbesserung des Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT), das nach EUR -1,75 Mrd. im Vergleichszeitraum des Vorjahres EUR 246,7 Mio. erreichte.

Finanzergebnis, EBT Eine ähnlich positive Entwicklung gab es beim Finanzergebnis, das von EUR -1,566 Mrd. ins Plus drehte und EUR 19,1 Mio. erreichte. Diese Faktoren schlugen sich in einer dramatischen Steigerung des Ergebnis vor Ertragssteuern von EUR -3,32 Mrd. auf EUR 265,8 Mio. nieder.

Gewinn / Aktie, NAV Das Ergebnis je Aktie entwickelte sich nach EUR -4,06 im Vorjahreszeitraum ebenfalls positiv und betrug EUR 0,48. Der Net Asset Value (NAV) / Aktie (EUR 5,55) sowie der Buchwert / Aktie (EUR 4,92) sanken hingegen im Jahresvergleich (-4,90 % bzw. -0,63 % ). Dies ist vor allem auf die Verluste im letzten Quartal des vorigen Geschäftsjahres und die höhere Zahl von Aktien durch die Wandlungen der Wandelanleihe 2011 zurück zu führen.

'IBAG-Bond'

Die Verhandlungen zum diesbezüglichen Vergleich mit der Constantia Packaging B.V. sind so gut wie abgeschlossen. Der dafür notwendige Generalvergleich samt Übernahme der Aviso Zeta Bank AG von den fünf österreichischen 'Systembanken' (Bank Austria, RZB, Erste Bank, BAWAG und Volksbanken) gestaltet sich aber weiter schwierig.

Investor Relations Kontakt: Mag. Margit Hermentin Head of Investor Relations IMMOFINANZ&IMMOEAST AG A-1120 Wien, Gaudenzdorfer Gürtel 67 Tel.: +43 (0) 5 7111 - 2290 Fax: +43 (0) 5 7111 - 8290

e-mail: m.hermentin@immofinanz.com m.hermentin@immoeast.com

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2010-03/16454753-dgap-adhoc-immofinanz-ag-ergebnisse-fuer-die-ersten-drei-quartale-2009-10-016.htm